不動産調查情況表

泰州醫藥高新區人民法院

關于拍賣“泰州市周山河街區文化中心南側

4#土地使用權及泰州金融服務區4号商務樓

地上、地下等工程”的公告

本院依照《中華人民共和國民事(shì)訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院民事(shì)執行中拍賣、變賣财産的規定》等相關法律、行政法規、司法解釋規定，決定在淘寶網司法拍賣平台公開拍賣本公告項下的土地使用權及地上、地下等工程。現將(jiāng)有關事(shì)項公告如下：

一、本次拍賣活動的标的物爲泰州市周山河街區文化中心南側4#土地使用權及泰州金融服務區4号商務樓地上、地下等工程（特别提示：參與競買前請務必仔細閱讀競買公告、須知、标的調查情況表及相關附件）。一拍起(qǐ)拍價299744200元，競買保證金59948000元，加價幅度1498000元。

注意事(shì)項：依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房産競買人資格若幹問題的規定》，競買人應當符合拍賣房産所在地購房政策的相關條件要求，不具備購房資格、虛構購房資格參與競拍的，應當依法承擔相應的責任。

二、本次拍賣活動系第一次拍賣，競價時間自2022年04月25日10時起(qǐ)，至2022年04月26日10時止(延時的除外)。當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣，競價時間自2022年05月16日10時起(qǐ)，至2022年05月17日10時止（延時除外）。當次拍賣成(chéng)交的，後續拍賣自動取消。根據法律規定，在拍賣開始前、拍賣過程中，本院有權依法暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將(jiāng)在淘寶網司法拍賣平台重新公告。

三、采取設有保留價的增價拍賣方式。保留價等于起(qǐ)拍價，至少一人報名且出價不低于起(qǐ)拍價，方可成(chéng)交。本次拍賣活動設置延時出價功能(néng)，在拍賣活動結束前，每最後5分鍾有競買人出價的，則系統自動延時5分鍾。

四、凡具備完全民事(shì)行爲能(néng)力的自然人、法人和其他組織均可報名交保參加競買（特殊标的物法律有明确規定的除外）。競買人須詳細咨詢房産過戶及限購的相關政策，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買人應在淘寶網上實名注冊。

五、标的物以現場展示的實物現狀爲準，本院不承擔本标的物瑕疵保證。意向(xiàng)競買人務必親自到實地看樣，未到實地看樣的競買人視爲對本标的實物現狀的确認，責任自負。（如果競買人難以到達現場看樣的，請務必查看網拍平台展示的視頻信息和圖片信息。）

六、如競買人未開設淘寶賬戶，可委托具備完全民事(shì)行爲能(néng)力的自然人代理，但須在當次開拍前3個工作日内向(xiàng)本院提交委托手續。如委托手續不全，則認定爲代理人的個人競買行爲。

七、本院工作人員及其近親屬、淘寶網工作人員及其近親屬、司法輔助機構工作人員及其近親屬、作出評估報告的評估機構工作人員及其近親屬，均不得競買并不得委托他人代爲競買。

八、競買人應在參加拍賣前以實名交納競買保證金，未交納的不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交納競買保證金，但債權數額小于競買保證金數額的按差額部分交納。

九、優先購買權人參與競買的，請在本次開拍前3個工作日内向(xiàng)本院遞交确認優先購買權的書面(miàn)申請材料和有效證明，以便本院确認并在網拍平台登記後以優先購買權人身份參與競買。逾期遞交造成(chéng)網拍平台無法登記的，視爲放棄對本标的物享有的優先購買權。對拍賣标的物權屬有異議者，應在拍賣前及時提交有效證明材料并提出書面(miàn)異議。

十、競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。未盡事(shì)宜，請向(xiàng)本院拍輔機構江蘇網易拍賣有限公司工作人員咨詢（咨詢時間：工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:00）。司法拍賣輔助機構工作人員答複咨詢的内容或提供的有關信息僅供競買人參考，并不代表本院的立場。

網址：https://sf.taobao.com/0523/04

院址：泰州醫藥高新區藥城大道(dào)783号

舉報監督電話：0523-89691920

咨詢電話：18762348000

泰州醫藥高新技術産業開發區人民法院

二〇二二年三月二十一日

泰州醫藥高新區人民法院

關于拍賣“泰州市周山河街區文化中心南側

4#土地使用權及泰州金融服務區4号商務樓

地上、地下等工程”的競買須知

本院依法在淘寶網司法拍賣平台進行公開拍賣活動，現就(jiù)網絡司法拍賣應知曉的有關事(shì)項告知如下：

一、本次拍賣活動所發布的《拍賣公告》和《競買須知》，系本院依據《中華人民共和國民事(shì)訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院民事(shì)執行中拍賣、變賣财産的規定》等相關法律、行政法規、司法解釋所制定，競買人務必認真仔細閱讀。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事(shì)人和競買人應遵守本競買須知的各項條款，并對自己的相關行爲承擔法律責任。

三、本次拍賣活動的标的物系泰州市周山河街區文化中心南側4#土地使用權及泰州金融服務區4号商務樓地上、地下等工程（特别提示：參與競買前請務必仔細閱讀競買公告、須知、标的調查情況表及相關附件）。

四、凡具備完全民事(shì)行爲能(néng)力的自然人、法人和其他組織均可報名交保參加競買（特殊标的物法律有明确規定的除外）。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買人應在淘寶網上注冊賬戶并實名認證。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托具備完全民事(shì)行爲能(néng)力的自然人代理，但須在本次開拍前3個工作日内向(xiàng)本院提交書面(miàn)委托手續。如委托手續不全，則認定爲代理人的個人競買行爲。

五、本院工作人員及其近親屬、淘寶網工作人員及其近親屬、司法輔助機構工作人員及其近親屬、作出評估報告的評估機構工作人員及其近親屬，均不得自己親自或委托他人參與競買。

六、優先購買權人參與競買的，請在本次開拍前3個工作日内向(xiàng)本院遞交确認優先購買權的書面(miàn)申請材料和有效證明，以便本院确認并在網拍平台登記後以優先購買權人身份參與競買。逾期遞交造成(chéng)網拍平台無法登記的，視爲放棄對本标的物享有的優先購買權。對拍賣标的物權屬有異議者，應在拍賣前及時提交有效證明材料并提出書面(miàn)異議。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能(néng)。如在拍賣活動結束前的最後5分鍾有競買人出價的，則網拍系統自動延時5分鍾。

八、競買人在對拍賣标的物第一次确認出價競拍前，應按淘寶網司法拍賣系統的提示報名并交納競買保證金，其支付寶賬戶中應有足夠的餘額可供交納競買保證金，由系統自動凍結該筆款項。競買保證金凍結期間不計利息。拍賣成(chéng)交的，本标的物競得者（以下稱買受人）凍結的競買保證金即自動轉入本院指定賬戶，其他競買人的競買保證金在拍賣結束後即時解凍。拍賣未成(chéng)交（流拍）的，競買人的競買保證金在拍賣活動結束後即時解凍。申請執行人參加競買的，可以不交納競買保證金，但如果債權數額小于競買保證金數額的，則應按差額部分交納。競買人可以向(xiàng)本院指定的賬戶交納競買保證金，也可以由網絡服務提供者在其提供的交納系統中對競買人的相應款項予以凍結。

九、司法拍賣因标的物本身價值，其起(qǐ)拍價、競買保證金、成(chéng)交價可能(néng)出現相對較高的情形。爲避免競買人交納競買保證金及餘款遇到當天限額無法交納的情況，競買人應根據本次拍賣需交納的競買保證金數額，及時與相關銀行聯系設定合理的交納額度。各大銀行充值和交納的限額情況可自行上網查詢或與相關銀行咨詢聯系。

十、與本标的物有利害關系的當事(shì)人（案件當事(shì)人、擔保物權人、質押權人、優先購買權人等）均可報名參加競拍。不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、通知當事(shì)人情況：1.江蘇揚建集團有限公司爲本案申請執行人，已寄送相關通知書和定價材料；2.泰州市普豐園林綠化工程有限公司爲本案被(bèi)執行人，已寄送相關通知書和定價材料；3.上海浦東發展銀行有限公司泰州分行爲本案标的物登記抵押權人，已寄送相關通知書和定價材料；4.中安建設安裝集團有限公司、泰州市華強照明器材有限公司、江蘇山水環境建設集團股份有限公司、泰州市神州廣告裝飾有限公司、蘇州金螳螂幕牆有限公司、南京協成(chéng)樓宇系統工程有限公司、建基建設集團有限公司爲另案申請執行人，已寄送相關通知書和定價材料。

十二、标的物以現場展示的實物現狀爲準。本次拍賣活動是經法定公告期和展示期後公開進行的，本院就(jiù)拍賣标的物已知的顯性瑕疵及未知的隐性瑕疵作了必要說明。本院對拍賣标的物所作的說明和提供的圖片、影像、視頻等信息和資料，僅供競買人參考，不構成(chéng)本院對标的物的任何擔保。競買人應在參拍前親臨展示現場實地看樣，仔細審察拍賣标的物，調查标的物瑕疵，認真研究标的物實際情況，慎重決定競買行爲。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全知曉、接受《拍賣公告》和《競買須知》的全部條款，知曉、接受标的物現狀及一切已知的顯性瑕疵和未知的隐性瑕疵。

十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》法釋〔2016〕18号，競買人成(chéng)功競得網拍标的物後，淘寶網拍平台將(jiāng)自動生成(chéng)相應《司法拍賣網絡競價成(chéng)交确認書》，确認書中載明實際買受人姓名、身份證件号碼、網拍競買号、競價記錄、拍賣成(chéng)交價等信息。

十四、買受人應于拍賣成(chéng)交後60日内將(jiāng)扣除競買保證金後的拍賣成(chéng)交價餘款交入本院指定賬戶。戶名：泰州醫藥高新技術産業開發區人民法院；開戶銀行：中國銀行股份有限公司泰州醫藥高新區健康支行；賬号：6232636100132368617。買受人應在付清全部款項之日起(qǐ)10日内憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到本院簽署《拍賣成(chéng)交确認書》。标的物具體交付時間以本院通知爲準。

十五、買受人悔拍或逾期未交納拍賣成(chéng)交款的，本院可以裁定重新拍賣，所交納的競買保證金不予退還，并將(jiāng)視情節輕重，依照《中華人民共和國民事(shì)訴訟法》第一百一十四條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。本院重新組織拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款所造成(chéng)的差價、費用損失等，由原買受人承擔。所交納的競買保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該競買保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。所交納的競買保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

十六、買受人付清全部價款後，憑本院出具的《裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成(chéng)交确認書》自行至相關部門辦理标的物權屬變更登記手續。逾期不辦理的，買受人應交納由此産生的一切費用，并承擔本标的物可能(néng)發生的毀損、滅失等後果。

十七、本次拍賣活動計價貨币爲人民币。人民法院網絡司法拍賣的買受人不需要交納拍賣傭金。

十八、标的物權屬變更登記手續辦理過程中所涉稅費和所需補交的相關稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金，以及房産、土地交易中規定繳納的各種費用）等承擔情況，請競買人于拍賣前自行至相關單位查詢。拍賣成(chéng)交後土地使用權過戶時買受人可能(néng)需墊付全部稅費。标的物可能(néng)存在的水、電、氣、物業服務等欠費均由買受人承擔。

十九、因标的物現狀及存在瑕疵等原因不能(néng)或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成(chéng)的費用增加等後果由買受人承擔，本院不作标的物權屬變更登記的任何承諾。

二十、本院解除查封手續需要一定時間，拍賣标的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理标的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會相應延長。

二十一、拍賣時的起(qǐ)拍價、成(chéng)交價均不含買受人在拍賣标的物交割、過戶時所發生的全部稅費，以及可能(néng)存在的未知潛在稅費，請競買人謹慎競買。

二十二、競買人應遵守競買須知的各項規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，不得惡意串通。上述行爲一經發現，即取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

二十三、根據法律規定，在拍賣開始前、拍賣過程中，本院有權依法暫緩、中止或撤回拍賣。

二十四、爲便于買受人及時收到本院拍賣的相關文書，競買人應在參拍前如實向(xiàng)淘寶網司法拍賣平台提供确切的送達地址。上述提供的地址确認爲郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系确認更改。如果提供的送達地址不确切，或不及時告知變更後的地址，使本院的有關法律文書無法送達或未能(néng)及時送達，由競買人自行承擔由此可能(néng)産生的法律後果。

二十五、本競買須知未盡事(shì)宜，可向(xiàng)本院拍賣輔助機構江蘇網易拍賣有限公司工作人員咨詢（咨詢時間：工作日上午