姜堰國投集團門面(miàn)房租賃使用權

拍賣規則

第一條〔規則制定〕本拍賣規則由拍賣人依據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監督管理辦法》、《網絡拍賣規程-GB/T 32674-2016》和委托拍賣文件等專爲2019年7月28日公開舉辦的姜堰國投集團門面(miàn)房租賃使用權拍賣會而制定。

第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競争、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行爲，否則將(jiāng)取消其競買資格，并依法追究其責任。

第三條〔權屬聲明〕本場拍賣會的拍品及其拍品目錄信息由委托人泰州市姜堰國有資産投資集團有限公司提供。委托人承諾拍品權屬清晰，對其擁有充分的所有權或處置權，并已按照規定履行了相應審批或備案程序，且不存在任何權益轉讓的限制性條件。

第四條〔拍品情況〕拍品位于泰州市姜堰區通揚中路296号大門東側由西向(xiàng)東3間（第5間、第6間、第7間，面(miàn)積約90㎡）門面(miàn)房的租賃使用權,租期3年，起(qǐ)拍價10.12萬元/年。門面(miàn)房目前租戶“居無憂房産”。

第五條〔瑕疵聲明〕拍賣會相關公告、宣傳、預展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何已知顯性瑕疵和未知隐性瑕疵的擔保責任。

第六條〔拍賣變更〕拍品目錄、拍賣規則、網絡拍賣系統信息等相關事(shì)項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充。凡競買人應價的，均視爲已知并自願接受該修改、補充。

第七條〔拍賣撤回〕根據委托人撤拍要求，拍賣人可在拍賣過程中撤回拍賣并即時無息退回競買保證金。拍賣人發現競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行爲時有權直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成(chéng)的損失由違法參拍的競買人承擔。

第八條〔拍品展示〕競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關信息，包括但不限于網拍流程、拍賣公告、拍品目錄、拍賣規則、視聽資料、圖片資料、重要提示等。競買人一旦報名參拍，則視爲完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第九條〔盡職調查〕競買人應當在拍品展示期内實地審察拍品，憑借自身經驗或委托專業人員對拍品的實物現狀進行判斷，包括但不限于戶型、結構、層高、面(miàn)積、管線、交通、環境、價值、實用性等進行判斷。涉及規劃、拆遷、征收等相關事(shì)項由競買人自行向(xiàng)相關部門查詢，拍賣人無解釋的義務。

第十條〔報名交保〕競買人辦妥競買報名手續且競買保證金到達指定賬戶後，方可進入網絡拍賣系統參與競買。競買人辦理報名手續并支付競買保證金，即視爲對拍品的有效性、合法性無異議，完全了解拍賣資料的全部内容，了解拍品已知的顯性瑕疵或未知的隐性瑕疵，願意承擔瑕疵可能(néng)造成(chéng)的一切責任、風險和損失，對自己按照拍品的現狀參與競買的行爲負責。

第十一條〔履約保證〕未競得者的競買保證金由拍賣人在拍賣會結束後的3個工作日内無息退回。拍品交付買受人後，由拍賣人從買受人的競買保證金中扣取5000元轉賬給委托人作爲履約保證金，扣取後剩餘的競買保證金由拍賣人于拍品交付後的3個工作日内無息退回。買受人的履約保證金，待租期屆滿時經委托人驗收确認後，由委托人在3個工作日内直接向(xiàng)買受人無息退回。買受人租期内拖延或拒付租金的，由委托人提前收回租賃使用權，已收租金和傭金不予退還。

第十二條〔賬号安全〕競買人不得將(jiāng)其賬号、密碼轉讓或出借他人，凡以競買人賬号和密碼登陸後進行的操作，均視爲競買人的行爲，對以其賬号進行的所有行爲負全部法律責任。如競買人發現其賬号遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行爲或競買人故意、過失導緻賬号、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

第十三條〔網絡應價〕競買人根據網拍平台頁面(miàn)上顯示的當前價格進行應價或根據系統設定的加價階梯應價。系統自動對競買人的每次成(chéng)功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競買人成(chéng)爲該拍品的買受人，系統所記錄的競買信息是買受人有效性的重要依據。網絡拍賣應價延時事(shì)項請競買人詳察網拍平台的延時設定信息。

第十四條〔網絡故障〕競買人在競價過程中因電腦、網絡故障或其他原因而導緻競買失敗的一切責任自負，且不影響本場拍賣會成(chéng)交結果。拍賣過程中因拍賣人競價系統遇到網絡攻擊、服務器故障、系統癱瘓或其他不可抗力因素而導緻不能(néng)正常進行的，拍賣人有權中止或終止拍賣。

第十五條〔成(chéng)交确認〕買受人必須在拍賣成(chéng)交後的3個工作日内與拍賣人聯系簽署《電子成(chéng)交确認書》、《房屋租賃合同書》。

第十六條〔拍賣結算〕買受人必須在拍賣成(chéng)交後的3個工作日内一次性付清第一年度的租金和拍賣傭金（拍賣傭金=成(chéng)交額×3年×5%）。次年度的租金在年度租期屆滿前1個月内由買受人直接支付到委托人指定的銀行賬戶。

第十七條〔收款賬戶〕收款單位：江蘇錦泰拍賣有限公司；開戶行：中國農業銀行泰州新區支行；賬号：10200001040220887。也可將(jiāng)應付款項轉入拍賣人支付寶賬戶，賬号：228829068@qq.com。

第十八條〔納稅開票〕拍賣成(chéng)交額不含稅金，委托人、拍賣人不提供銷售發票，由買受人自行到稅務開票機構納稅開票。拍賣傭金發票由拍賣人提供，傭金發票所涉稅負由拍賣人承擔。

第十九條〔拍品交付〕買受人必須于拍賣價款結清後的3個工作日内憑拍賣人出具的《電子成(chéng)交确認書》、《房屋租賃合同書》、《成(chéng)交拍品提取憑證》向(xiàng)委托人提取拍品。

第二十條〔拍品使用〕買受人隻能(néng)將(jiāng)房屋自行用于商業服務業經營活動，不得將(jiāng)房屋轉借、轉讓、轉租、分租給第三人。買受人辦理營業執照、經營許可證件及運營稅費，由買受人自行承擔。買受人不得將(jiāng)房屋用于噪音、擾民、有毒、有害、易燃、易爆、危化品等國家法律法規禁止的活動。買受人租期内對委托人财産造成(chéng)的損壞，必須照價賠償。

第二十一條〔裝修維修〕買受人必須服從城管、規劃、市場等監管部門的規劃和管理，不得改變房屋用途，不得過度裝修，不得拆改、變動、破壞房屋結構，不得私拉亂接電線和改造線路。房屋出現漏水、門窗損壞等情況時，由買受人自行付費維修。

第二十二條〔期滿騰讓〕租期屆滿時，買受人必須全面(miàn)結清水、電、氣、電話、電視、寬帶、物業、環衛等費用，并將(jiāng)相關證件和委托人相關資産交還委托人，騰空、騰讓房屋。租期屆滿時，買受人可撤走自有的可移動設備、器材、物品。

第二十三條〔風險責任〕因特殊事(shì)由導緻最終無法交付房屋的，拍賣人無息退回保證金、成(chéng)交款、拍賣傭金，不再承擔其它責任。租期内因自然災害、國家政策、拆遷征收等法定事(shì)由導緻不能(néng)繼續《房屋租賃合同書》的，則合同自動終止，互不承擔違約責任。買受人須自行承擔防火、防盜等風險責任。

第二十四條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人違法或違約導緻拍賣無法成(chéng)交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成(chéng)交價低于原拍賣成(chéng)交價的差價、費用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔。

第二十五條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理：(1)拒絕或拖延簽署《電子成(chéng)交确認書》、《房屋租賃合同書》等相關文件的；（2）不按時足額支付成(chéng)交款、拍賣傭金等相關款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、僞造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買号牌或網拍賬号管理規定，對拍賣會造成(chéng)不良影響的；（7）其他違反拍賣法規、拍賣規則和拍賣交易慣例行爲的。

第二十六條〔争議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發生争議且不能(néng)自行協商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十七條〔規則适用〕本規則未盡事(shì)宜，按國家或行業有關規定執行。拍賣公告、拍賣目錄、拍賣規則等拍賣文件與《房屋租賃合同書》内容不一緻的，以《房屋租賃合同書》爲準。

第二十八條〔拍賣監督〕泰州市市場監督管理局是拍賣行業法定監督機關。監督電話0523-86606241。

江蘇錦泰拍賣有限公司

2019年7月10日